İstanbul’da satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 46,3 oranında artış sergiledi. 2021 Kasım ayında İstanbul’da 31 bin 706 adet konut satışı gerçekleşirken 2021’in ilk on bir ayında satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 oranında azalarak 237 bin 197 adede geriledi.
Konut fiyatlarında 2020 yaz aylarından beri süren artış trendi henüz bir yavaşlama işareti göstermiyor. Salgının ilk dönemlerinde düşük faizli konut kredisi kampanyalarının yarattığı talep patlaması nedeniyle artan fiyatlar sonrasında maliyet kaynaklı olarak yükselişini sürdürdü. Dolar kuru 2021 yılında TL karşısında yüzde 79 değer kazanırken inşaat sektöründe girdi maliyetlerindeki artış oranı da bundan aşağıda kalmadı. TUİK’in yeni açıkladığı 2021 Kasım ayı inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 48,9 oranında artış kaydetti. Bununla birlikte TUİK’in daha önce açıkladığı 2021 Aralık ayı üretici fiyat endeksi aylık yüzde 19,1 oranında artış sergilerken yıllık yüzde 79,9 artarak son 20 yılın en yüksek değerine ulaştı. Aralık ayı inşaat maliyet endeksi açıklandığında rakamın bu seviyelerde olması bekleniyor. Konut fiyatları maliyet kaynaklı olarak artarken döviz kurlarındaki yükselişin fiyatlara yansıması gözlemleniyor. İstanbul satılık daire ilanları fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 46,3 arttı. Türkiye geneli konut satışları 2021 Kasım’ında bir önceki aya göre yüzde 30 oranında artış sergileyerek 178 bin 814 adede çıktı. Ancak Ocak-Kasım dönemi satış rakamı önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 düşüş göstererek 1 milyon 265 bin 353 adet düzeyinde gerçekleşti. Yeni konut satışları da kan kaybetmeye devam ediyor. Toplam konut satışlarındaki düşüşe rağmen yabancılara konut satışı rekorlar kırmaya devam ediyor. Yabancılara konut satış rakamı 2021 Kasım ayında önceki aya göre yüzde 25 oranında artış kaydederek 7 bin 363 adede ulaştı ve aylık satış rekoru kırıldı. Döviz kurlarındaki dalgalanmalardan sonra tüketici fiyatlarında düşüş yaşanacağı beklentisi oluşmuştu ancak dolardaki artışa bağlı olarak akaryakıt fiyatlarına art arda gelen zamlar ve son olarak da elektrik fiyatına yapılan tarihi zam tüketici fiyatlarında ulaşılan düzeylerin korunacağını gösteriyor. Diğer taraftan konut piyasasını canlandırmak için son aylarda konut kredisi faiz oranlarında yapılan indirimler işe yaramışa benziyor. 2021 Kasım ayında ipotekli konut satışları bir önceki aya göre yüzde 40 artış sergileyerek 39 bin 366 adet oldu ve bu yılın en yüksek aylık rakamına ulaştı.
İstanbul’da ilçe ilçe satılık daire fiyatları
İstanbul satılık daire fiyatları ortalaması Aralık ayında 3+1 daireler için 697.000 TL oldu. İstanbul ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 46,3 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy’ın Türkiye’deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanını baz alarak hazırladığı rapora göre Esenyurt ilçesinde 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 468.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Satılık daire Esenyurt fiyatları yıllık yüzde 45,7 oranında artış gösterdi. Beylikdüzü satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 54,9 artış sağlarken 3+1 daireler için Aralık ayı ortalama satış fiyatı 632.000 TL düzeyinde seyretti. Sancaktepe satılık daire fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 43,1 oranında artış kaydetti. Sancaktepe’de 3+1 dairelerin Aralık ayı fiyatları ortalama 533.000 TL şeklinde oluştu. Çekmeköy satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 48,8 artış gösterirken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 646.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Tuzla satılık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 47,2 oranında arttı. Tuzla ilçesinde Aralık ayı ev fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 674.000 TL oldu. Sultangazi satılık daire fiyatları yıllık yüzde 39,5 oranında artış sergilerken 3+1 dairelerin Aralık ayı ortalama satış fiyatı 528.000 düzeyinde oluştu.
İstanbul konut satışları yükselişe geçti
İstanbul ili genelinde konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 49,9 oranında artış kaydederek 31 bin 706 adede çıktı. İstanbul’da satılan yeni konut sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,6 oranında artarak 8 bin 314 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 26 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Kasım’da 23 bin 392 adet konut el değiştirdi. İstanbul Kasım ayı ipotekli konut satışları geçen senenin Kasım ayına göre yüzde 61,9 oranında artarak 8 bin 099 adet düzeyinde gerçekleşti. İstanbul genelinde ipotekli satışların Kasım ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 25 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Kasım ayında İstanbul’da toplam 23 bin 607 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 46,1 oranında bir artış yaşandı.
Yılın ilk on bir ayında İstanbul genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 oranında düşüş göstererek 237 bin 197 adet düzeyinde gerçekleşti. İstanbul’da Ocak-Kasım döneminde satılan sıfır konut sayısı 63 bin 453 olurken bu rakam yüzde 11,1’lik bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları İstanbul’da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 46,9 düşüş göstererek 53 bin 565 oldu.
İstanbul ilk el konut satışlarında rekor 114 bin 732 satış ile 2017 senesinde gelmişti. İstanbul’da 2019 yılı konut satış rakamı 237 bin 675 olurken 2020’de toplam konut satışı yüzde 11,5 oranında artış kaydederek 265 bin 098 adede ulaştı. Diğer yandan 2019 yılında İstanbul’da yeni konut satışları 92 bin 381 adet düzeyinde gerçekleşirken 2020 senesinde ilk el konut satışları yüzde 15,8 oranında düşüş gösterdi ve 77 bin 785 adede geriledi. 2015-2019 döneminde İstanbul’da yılda ortalama 128 bin 230 adet ikinci el konut satılırken 2020 senesinde bu rakam 187 bin 313 adede ulaştı.
Konut fiyatları artmaya devam edecek
Döviz kurlarındaki olağanüstü artışlarla birlikte yabancılara konut satışında rekor kırıldı ve aylık satış rakamı tarihte ilk kez 7 bin adedin üzerine çıktı. Yabancılara yapılan konut satışları 2021 Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 25 artarak 7 bin 363 adede ulaştı. 2021 Ocak-Kasım aralığındaki on bir aylık dönemde ise yabancılara konut satış rakamı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 artış sergileyerek 50 bin 735 rakamını yakaladı ve yıl bitmeden rekor kırdı. Aynı dönemde ülkemizde en fazla sayıda konut satın alan yabancı ülke vatandaşları 8 bin 594 adetle İranlılar olurken onları sırasıyla Iraklılar, Ruslar ve Afganlar izledi. 2021’in ilk on bir ayında yabancı uyruklular İstanbul’da 23 bin 169 konut satın alarak emlak yatırımı için en çok bu kentimizi tercih ettiler. Bu dönemde yabancıların en çok konut satın aldıkları kentlerimiz sırasıyla 10 bin 557 adetle Antalya, 3 bin 183 adetle Ankara ve 2 bin 213 adetle Mersin oldu.
Son aylarda TL’de yaşanan büyük değer kaybı nedeniyle inşaat maliyetleri yeniden tırmanışa geçti. TUİK tarafından açıklanan Kasım ayı inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 7,94 artarken yıllık yüzde 48,87 oranında artış gösterdi. Buna karşılık inşaat malzeme endeksindeki yıllık artış oranı yüzde 60,13’e ulaştı. Öte yandan TÜİK Aralık ayı Üretici Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 19,1 artarken 2021 yılı genelinde yüzde 79,9 oranında artış gösterdi. Maliyetlerdeki artışın konut fiyatlarına yansıması hızlı olurken fiyatlar 2022’de de yükselişini hız kesmeden sürdürecek.
En güncel kiralık ve satılık daire ilanları Flatfy emlak arama motoru ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanlarını bir araya getirerek tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı satılık daire seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da sahibinden satılık villa gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.